Покупка недвижимости в Швейцарии
Жилая недвижимость
Иностранные граждане, не имеющие швейцарского гражданства и не проживающие постоянно на территории Швейцарии, не имеют абсолютно никакой возможности купить недвижимость на территории Швейцарии, за исключением недвижимости, располагающейся в нескольких высокогорных районах. Иностранец, постоянно проживающий за границей и желающий приобрести недвижимость на территории Швейцарии для последующего использования ее в качестве дома для проведения семейного отдыха, или в качестве инструмента для инвестирования капитала обязан получить особое разрешение. На практике этот параграф в швейцарском законодательстве является нерабочим и реально такие особые разрешения никому не выдавались. Однако, в некоторых кантонах существует возможно покупки гостевого дома или шале. Покупка дома или квартиры в Цюрихе невозможна для нерезидентов Швейцарии, в том случае если недвижимость квалифицируется как жилая. Как следствие этого правила, дня нерезидентов также отсутствует возможность покупки недвижимости в таких городах как Женева или Берн. Власти очень строго следят за исполнением этого закона без каких-либо исключений.
Однако, владельцам так называемого пермита “B” (разрешения на пребывание в Швейцарии) разрешается покупка недвижимости размером не более 200 кв. м.
Коммерческая недвижимость
В то время, когда рынок жилой недвижимости в Швейцарии считается очень жестко регулируемым, рынок коммерческой недвижимости, куда входят офисы, магазины и склады, открыт для иностранцев, не имеющих швейцарского гражданства или разрешения на пребывание в Швейцарии. Например, гражданин России, официально проживающий в Москве, может вполне легально купить офис в Цюрихе и лично владеть им. Такая покупка может впоследствии оказаться преимуществом при получении права на проживание в Швейцарии или швейцарского гражданства.
Обходные пути
В то время как в других странах выход был найден во владении недвижимостью через доверителя или подставную компанию, в Швейцарии эти варианты не являются приемлемыми. Доверитель, который во время покупки не заявляет о своем статусе, официально совершает преступление. Более того, как только органам власти становится известно о том, что реальным владельцем недвижимости является иностранец, они назначают дату перепродажи этого объекта недвижимости резиденту страны. Обычно это также невыгодно для продавца.
Финансы
Практически все швейцарские банки предоставляют приемлемые условия для первого и второго кредитования при покупке недвижимости. При управлении коммерческой недвижимостью, годовая прибыль в размере 5% считается хорошей. В сравнении с прибылью от коммерческой недвижимости России или Казахстана эти цифры выглядят незначительными, однако прибыль, получаемая от швейцарской недвижимости является достаточно стабильна.
Налоги
Чтобы исключить спекуляцию на рынке, особый налог взимается с продавца в случае краткосрочного владения недвижимостью. Для избежания этого налога, продавцы часто используют акционерные общества, в качестве владельцев объектами недвижимости.
Более подробную информацию Вы можете получить написав нам.